Os sistemas hidráulicos desempenham um papel fundamental em edificações, garantindo o fluxo eficiente de água e outros fluidos essenciais. Para preservar a integridade e maximizar a eficiência desses sistemas, a manutenção preventiva emerge como uma prática indispensável.
Neste artigo, abordaremos não apenas os problemas comuns em instalações hidráulicas prediais, mas também a importância crucial de tal manutenção para empresas dos mais diversos portes. Acompanhe-nos nesta leitura!
Os sistemas hidráulicos e o conceito de manutenção preventiva
Para compreender os problemas comuns em instalações hidráulicas prediais, é importante entender como esses sistemas operam. Os sistemas hidráulicos utilizam a pressão e o fluxo de água para fornecer água potável, aquecimento, resfriamento e outros serviços essenciais em edificações. Eles são compostos por uma rede de tubulações, válvulas, conexões e outros componentes que garantem o correto funcionamento do sistema.
A manutenção preventiva é essencial para garantir a durabilidade e a eficácia das instalações hidráulicas prediais. Consiste em realizar inspeções regulares, trocar componentes desgastados, limpar filtros e adotar medidas preventivas para evitar falhas e reduzir custos a longo prazo.
Dados de um Estudo de Mercado de Gestão de Ativos Empresariais e Gestão de Serviços no Terreno do ARC Advisory Group revelam que até 50% dos custos de manutenção são desperdiçados, cerca de 30% da manutenção preventiva é realizada com muita frequência e apenas 18% dos danos relacionados à idade seguem um padrão.
Esses números evidenciam a necessidade de uma cultura de manutenção mais eficiente e estruturada no Brasil, especialmente no que diz respeito às instalações hidráulicas prediais.
Os principais problemas que afetam os sistemas hidráulicos
Os sistemas hidráulicos são essenciais para o funcionamento de qualquer edifício, seja ele residencial, comercial ou industrial. No entanto, estão sujeitos a diversos problemas que podem comprometer sua eficiência, qualidade e durabilidade.
Alguns dos problemas mais comuns em instalações hidráulicas prediais são:
- Vazamentos: têm como causa a corrosão, desgaste, furos ou rachaduras nos tubos, conexões ou válvulas. Os vazamentos podem gerar desperdício de água, aumento da conta, danos estruturais e riscos de contaminação;
- Entupimentos: são causados por acúmulo de resíduos sólidos, gordura, cabelo ou outros materiais nos canos ou ralos. Os entupimentos podem gerar mau cheiro, transbordamento, retorno de esgoto e dificuldade de escoamento;
- Ruídos: causados por vibrações, golpes de aríete, variações de pressão ou fluxo nos tubos ou válvulas. Os ruídos podem gerar incômodo, estresse e interferência na comunicação;
- Falhas nos equipamentos: causadas por defeitos de fabricação, instalação incorreta, uso inadequado ou falta de manutenção nos equipamentos hidráulicos, como bombas, torneiras, chuveiros, registros ou medidores. As falhas nos equipamentos podem gerar baixo desempenho, desperdício de energia, vazamentos ou interrupção do serviço.
Os benefícios da manutenção preventiva
Consiste em uma série de ações planejadas e periódicas que visam prevenir ou minimizar as falhas nos sistemas hidráulicos.
A manutenção preventiva traz diversos benefícios para os proprietários e usuários dos edifícios, como:
- Redução de custos: ao evitar os problemas citados acima, a manutenção preventiva evita também os gastos com reparos emergenciais, multas, indenizações ou substituição de peças e equipamentos;
- Aumento da eficiência: ao manter os sistemas hidráulicos em boas condições de funcionamento, a manutenção preventiva aumenta também a eficiência do transporte e distribuição dos fluidos, otimizando o consumo e a qualidade dos mesmos;
- Prevenção de falhas: ao detectar e corrigir antecipadamente as possíveis falhas nos sistemas hidráulicos, a manutenção preventiva previne também as consequências negativas dessas falhas, como interrupções no serviço, acidentes ou danos ambientais.
Como realizar a manutenção preventiva?
A manutenção preventiva deve ser realizada por profissionais qualificados e seguindo um plano específico para cada tipo de sistema hidráulico. O plano deve levar em conta as características do edifício, como idade, uso, localização e demanda. Além disso, o plano deve seguir as normas técnicas vigentes, como a ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
De acordo com essa norma, a manutenção preventiva deve ser realizada em três níveis:
1. Inspeção visual dos componentes do sistema hidráulico, verificando seu estado geral e identificando possíveis anomalias;
2. Verificação do funcionamento dos componentes do sistema hidráulico, medindo sua pressão, vazão e temperatura e comparando com os valores de referência;
3. Intervenção nos componentes do sistema hidráulico que apresentarem anomalias ou desvios nos níveis anteriores, realizando ajustes, limpezas ou substituições conforme necessário.
A periodicidade da manutenção preventiva
A inspeção e manutenção de diferentes componentes das instalações hidráulicas prediais devem ser realizadas periodicamente. Recomenda-se inspecionar e realizar a manutenção nos materiais hidráulicos de acordo com as seguintes sugestões e com o tipo de componente, levando em consideração também o nível de intervenção:
- Tubos e conexões: devem ser inspecionados visualmente a cada 6 meses (nível 1) e verificados quanto ao funcionamento a cada 12 meses (nível 2). Caso apresentem vazamentos, corrosão ou entupimentos, devem ser reparados ou substituídos imediatamente (nível 3);
- Válvulas: devem ser inspecionadas visualmente a cada 6 meses (nível 1) e verificadas quanto ao funcionamento a cada 12 meses (nível 2). Caso apresentem ruídos, vazamentos ou dificuldade de abertura ou fechamento, devem ser ajustadas, limpas ou substituídas imediatamente (nível 3);
- Bombas: devem ser inspecionadas visualmente a cada 3 meses (nível 1) e verificadas quanto ao funcionamento a cada 6 meses (nível 2). Caso apresentem ruídos, vibrações, aquecimento excessivo ou baixo rendimento, devem ser lubrificadas, alinhadas ou substituídas imediatamente (nível 3).
A importância da qualidade dos materiais na manutenção preventiva
Além de realizar a manutenção preventiva, outro fator que influencia na durabilidade e eficácia dos sistemas hidráulicos é a qualidade dos materiais utilizados na sua construção e manutenção. A escolha de materiais de qualidade é fundamental para garantir o bom desempenho e a segurança dos sistemas hidráulicos.
Os materiais hidráulicos devem atender aos requisitos de resistência, durabilidade, estanqueidade e compatibilidade com os fluidos transportados. Além disso, devem seguir as normas técnicas específicas para cada tipo de matéria.
Entre os materiais hidráulicos mais utilizados nas instalações prediais, destacam-se os tubos e conexões galvanizados. Esses materiais são revestidos por uma camada de zinco que protege o aço da corrosão e aumenta sua vida útil. Os tubos e conexões galvanizados são indicados para o transporte de água potável, esgoto, gás e outros fluidos.
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